Las subastas de pisos se quedan desiertas

Entre el 80% y el 90% de las subastas se quedan desiertas y los bancos se hacen con los pisos por un 50% de su valor

      En 2009 el número de embargos por ejecuciones hipotecarías llego hasta las 93.319 viviendas, un 59% más que en 2008. Según los datos que aporta Jaime Álvarez, director de Pública Subasta, se prevé que el número de bienes subastados siga creciendo durante este año y el próximo. En 2011 se espera subastar 150.000 bienes de los cuales el 75% se prevé que sean inmuebles.

      La ley dictamina que después del embargo y desahucio las viviendas se sometan a una subasta judicial y pública. En esta subasta se toma como referencia el valor de tasación del piso y para poder participar se debe depositar el 30% del precio de referencia. En el caso en el que la puja se cierre por un valor menor del 70% del precio de tasación, el deudor y el acreedor tienen prioridad y pueden quedarse con el piso por ese mismo precio. Si la subasta queda desierta el acreedor, es decir los bancos, pueden quedarse con la vivienda por un 50% de su valor.

      Si consideramos las reglas de las subastas explicadas anteriormente y tenemos en cuenta que la mayoría de los pisos tienen un valor de tasación sobrevalorado, ya que se compraron durante el boom inmobiliario, encontramos la respuesta al por qué las subastas se quedan desiertas entre un 80% y un 90% de los casos, según estadísticas de los juzgados.

      Con la situación del mercado inmobiliario actual, una persona de la calle o un inversor pueden encontrar mejores ofertas que las ofrecidas en las subastas. En cambio los bancos se están quedando con inmuebles por la mitad de su valor de tasación, que posteriormente venden con rebajas del 20% al 40% con respecto al valor de tasación.