Los bancos siguen restringiendo las hipotecas.

Según el último boletin económico del Banco de España, los 9 bancos españoles encuestados reconocen no haber rebajado los criterios de aprobación de hipotecas

El Banco de España ha publicado su boletín económico de Abril de 2010. En el se desprende que el sector inmobiliario comienza a repuntar después del incierto año 2009 y los nefastos años 2007 y 2008. Este repunte se manifiesta claramente en la demanda de crédito de los hogares para la adquisición de vivienda, que ha aumentado en el primer trimestre del año y continúa con la tendencia iniciada en el último trimestre del 2009.

Aunque la demanda de crédito hipotecario ha aumentado y la tasa de ahorro de los hogares españoles ha crecido considerablemente en los dos últimos años, los bancos siguen sin rebajar las condiciones para conceder créditos hipotecarios. Como se puede observar en el gráfico de variación de los criterios de aprobación de créditos hipotecarios, se han aplicado fuertes políticas de endurecimiento de los criterios en los años 2007 y 2008, durante el primer semestre de 2009 los bancos continuaron aumentando las medidas pero en menor porcentaje y finalmente desde el segundo semestre de 2009 hasta hoy los criterios han permanecido estables. La trampa de este gráfico está en que aunque veamos descender los valores hasta niveles del 0% esto no indica que los criterios se hayan flexibilizado, sino que indica que los criterios no han continuado endureciéndose pero en ningún momento se han rebajado. Por tanto, los criterios para conseguir una hipoteca continúan en niveles máximos desde el segundo semestre de 2009 y según las previsiones para el próximo trimestre realizadas por los bancos no se ven indicios de rebajar las medidas.

Con este escenario la recuperación del sector inmobiliario se prevé lenta y la adquisición de vivienda por parte de las personas más complicada que nunca, a pesar de la bajada de precios de las viviendas y el descenso de los tipos de interés.